Apartam T1 à Casa da Música, Porto (centro) | T1 Apartment at "Casa da Música", Porto (center)

Procura um apartamento de tipologia T1, mas suficientemente espaçoso para o(a) alojar e receber confortavelmente os seus amigos? Idealmente com uma localização central bem dentro da cidade do Porto e com facilidades de acesso? E, já agora, que seja vendido em condições praticamente ‘chave na mão’, para que se preocupe apenas com a data da mudança? E, se não for pedir demasiado, inserido numa zona da cidade com elevado potencial de valorização? Se assim é, então tome nota das características deste imóvel:

Este é um apartamento de tipologia T1, total e recentemente remodelado, o qual será transacionado mobilado, decorado e equipado. Está situado num rés-do-chão, com total privacidade, orientado a nascente, inserido num prédio com elevador e reconhecida qualidade construtiva.

À entrada do apartamento deparamo-nos com uma sala com formato em ‘L’, proporcionando diferentes espaços funcionais. Assim, à esquerda apresenta uma zona mais íntima e protegida (mobilada com sofá e móvel-secretária), por onde acedemos à casa de banho, cuja entrada está ‘disfarçada’ com uma bonita estrutura em madeira ripada. Em frente a porta de entrada deparamo-nos com uma zona de socialização (com sofá e móveis para tv e arrumações). E, numa área mais afastada da porta, encontramos o espaço para refeições (mobilado com mesa e cadeiras), em ligação com a cozinha e próxima das janelas para o exterior. Dispõe de ar condicionado.

A partir do espaço de refeições na sala acedemos a uma área de lazer adicional (mobilada com mesa e cadeiras), com duas janelas para o exterior, acessível a partir de uma imensa porta envidraçada (cuja caixilharia corre em calhas fixas no chão e teto), a qual proporciona um isolamento térmico e acústico adicional ao apartamento. Esta área poderá também ser utilizada como escritório e/ou espaço adicional de arrumação.

A cozinha, em ‘open space’, comunica diretamente com o espaço de refeições da sala, mas encontra-se resguardada da porta de entrada e orientada para as janelas e luz direta do exterior. Encontra-se mobilada e equipada com exaustor, placa (elétrica), forno, micro-ondas, frigorífico e máquina de lavar louça.

Da cozinha acede-se à zona da lavandaria, a qual é delimitada por uma porta envidraçada (idêntica à da sala) que proporciona um isolamento térmico e acústico adicional ao apartamento. O pavimento é em cerâmica (tijoleira), adequado a uma zona húmida. Está equipada com uma máquina de lavar roupa e estendais para a secagem de roupa. É neste local que está instalado o termo-acumulador elétrico (com capacidade para 80 lts) para aquecimento das águas.

O quarto, acessível a partir da sala, apresenta uma boa área, é bonito e confortável. Dispõe de um roupeiro embutido a toda a altura e (quase) largura de uma das suas paredes, o qual incorpora um cofre de acesso codificado. O quarto encontra-se equipado com ar condicionado e dispõe de uma ampla janela, que recebe a luz direta do exterior e comunica com a área de lazer adicional acima mencionada.

A casa de banho completa e moderna, está mobilada (espaço de arrumação e espelho) e equipada com chuveiro e um extrator de ar em pleno funcionamento.

Na zona mais íntima da sala, junto à entrada da casa de banho, o apartamento dispõe de um roupeiro embutido para arrumação de roupa. E podemos ainda aceder a dois armários embutidos de arrumação diversa: um com uma boa área, alto e profundo, com várias prateleiras, e um outro que abriga o quadro elétrico e dispõe de algum (pouco) espaço de arrumação em prateleiras.

A temperatura ambiente do apartamento é regulada por dois aparelhos de ar condicionado (um no quarto e outro na sala). A possibilidade de encerramento das portas envidraçadas da lavandaria e da área adicional de lazer, permite um controlo adicional da temperatura ambiente. Dada a sua orientação a nascente, para as traseiras do edifício, o bulício desta zona da cidade não se faz sentir minimamente, existindo um elevado isolamento acústico.

Na sala (incluindo a área adicional de lazer), cozinha e quarto foi aplicado um pavimento flutuante (bonito e de boa qualidade). Na casa de banho e na lavandaria foram aplicados pavimentos cerâmicos. Toda a iluminação do apartamento, nomeadamente os focos de luz no teto, complementados com vários candeeiros de mesa e de pé alto, existentes nas várias divisões, bem como com a cor e padrão do pavimento flutuante, e ainda outros elementos decorativos existentes, proporciona uma estética sedutora e confortável em todo o apartamento.

O prédio integra um parque de estacionamento nas traseiras, de acesso privado, através de um portão com abertura automática. A fração inclui um lugar de estacionamento privativo.

Nota 1: Este apartamento encontra-se em regime de alojamento local (AL), com licença ativa, há alguns anos, apresentando boas taxas de rentabilidade, dada a sua localização e características (centralidade, acessibilidade, comodidade, privacidade). Encontra-se inserido na freguesia de Ramalde, a qual é considerada uma “área de crescimento sustentável” no que se refere ao seu enquadramento no Regulamento Municipal sobre o alojamento local.

Nota 2: o apartamento encontra-se totalmente mobilado, decorado e equipado e pretende-se a sua venda dessa forma, mas existem alguns (poucos) bens - visíveis nas fotografias e vídeo promocionais - que não permanecerão no imóvel aquando da sua transação, cujo rol será previamente partilhado com os interessados.

A localização deste imóvel permite esta ‘centralidade’ e acessibilidade:

• Para necessidades do dia-a-dia: padarias, mercearias, talhos, cafés, farmácias, restaurantes, ginásios, bancos, ATM's, etc…  tudo existe nas     proximidades.

• Para acesso a fontes de conhecimento: Esc. Sec. Fontes Pereira de Melo a 1.000 mts (12 min a pé), Escola Sec. Clara de Resende a 1.200 mts (14 min a pé), Pólo Univ. do Campo Alegre a 1.600 mts (19 min a pé/ 5 min de carro), Pólo Univ. da Baixa a 2,5 km (10 min carro/ 21 min autocarro), Pólo Univ. da Asprela a 3,4 km (8 min carro/ 25 min Metro).

• Para acesso a artes diversas: Super Bock Arena a 2,2 km (6 min de carro), Rivoli a 3,1 km (9 min de carro), Coliseu do Porto a 3,3 km (7 min de carro), Cinema Trindade a 2,6 km (8 min de carro), Cinemas NOS Norteshopping a 3,5 km (10 min de carro), Cinemas UCI Arrábida a 5,5 km (8 min de carro), Cinemas NOS Marshopping a 9,3 km (12 min de carro), Museu Nacional Soares dos Reis a 2,1 km (6 min de carro), Museu de Arte Contemporânea a 2,5 km (11 min de carro).

• Para cuidar da saúde: Centro de Saúde do Carvalhido a 1.200 mts, Casa de Saúde da Boavista a 800 mts, Hosp. da Prelada a 1.500 mts, Hosp. Santo António a 2,3 km (7 min de carro), Hosp. CUF a 4,2 km (10 min de carro), Solinca Constituição a 800 mts, Fitness Up Bessa a 1.000 mts, Holmes Place Boavista a 1.200 mts, Estádio do Bessa a 1.200 mts.

• Para tratar de burocracias necessárias:  J. Freguesia de Ramalde a 1.700 mts, C. M. Porto a 2,8 km (8 min de carro), Serv. de Finanças a 1.000 mts e Seg. Social a 600 mts. 

• Para compras em centros comerciais: Shopping Center Brasília a 900 mts, Norteshopping a 3,5 km (10 min de carro), Arrábida Shopping a 5,5 km (8 min de carro), Marshopping/Ikea a 9,3 km (12 min de carro).

• Para tempos de lazer: Praias da Foz do Douro a 4,8 km (13 min de carro) e Praia de Matosinhos a 6,3 km (12 min de carro), Parque de Serralves a 2,8 km (11 min de carro) e Parque da Cidade a 3,6 km (11 min de carro).

• Para deslocações mais longas: Estações de Metro da Casa da Música (550 mts) e de Francos (550 mts), Estações de comboio de S. Bento a 3,7 km (13 min carro/ 17 min Metro) e de Campanhã a 4,9 km (14 min carro/ 21 min Metro), Aeroporto Francisco Sá Carneiro a 13 km (16 min carro/ 33 min Metro). 

• Para conhecer cidades próximas: V. N. Gaia (centro) a 5,1 km (13 min carro/ 30 min Metro), Matosinhos (centro) a 5,6 km (13 min carro/ 29 min Metro), Maia (centro) a 9,5 km (13 min carro/ 30 min autocarro) e Gondomar (centro) a 10 km (17 min carro/ 50 min Metro).

• Para viagens de carro: Auto-estrada A20 (VCI) a 2,1 km (5 min de carro), A3 a 4,4 km (7 min de carro), A1 (Ponte da Arrábida) a 2,9 km (5 min de carro) e A28 a 5,5 km (8 min de carro).

Estamos ao seu inteiro dispôr para o(a) ajudar a comprar este apartamento situado na Rua 5 de Outubro, 504, no Porto. Um imóvel remodelado, mobilado, equipado, com uma excelente localização… que pode permitir uma boa rentabilização d’O SEU INVESTIMENTO… e/ou se pode converter n’O SEU NOVO LAR!

NOTAS FINAIS:

1. Dispomos de um serviço especializado e gratuito de soluções de financiamento à aquisição deste (ou de qualquer outro) imóvel, pelo que não hesite em apresentar-nos as suas necessidades.

2. Para uma fácil identificação deste imóvel, por favor refira sempre o respetivo código: 1214-3658.

3. Quando agendar e efetuar uma visita, faça-se sempre acompanhar do seu Cartão de Cidadão ou Passaporte.

4. Será solicitada a sua identificação e assinatura em documento próprio: "Relatório de Visita ao Imóvel".

5. Este imóvel está disponível para partilha de comissão de mediação (50-50%) com qualquer mediadora imobiliária - com licença AMI válida - que apresente comprador que efetive a transação.